Seit 1980
Spezialisten in der
Wohnungseigentumsverwaltung

Wir wollen, dass Ihre Immobilie langfristig erfolgreich ist

Das Unternehmen

Traditionell stark in der WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Immobilienvermittlung

Inhaber geführtes Traditionsunternehmen

Mit unserer Erfahrung im Immobiliengeschäft sind wir ein zuverlässiger Partner für die kaufmännische, rechtliche und technische Verwaltung Ihres Wohneigentums. Sollten Sie investieren oder desinvestieren wollen, stehen wir Ihnen bei der Vermittlung zur Seite. Selbstverständlich verfügen wir über das erforderliche Know-how und das notwendige Netzwerk von Spezialisten rund um die Immobilie. Sämtliche uns übertragene Aufgaben können wir somit zeitnah und qualifiziert ausführen, oder Ihnen als Eigentümern die notwendige Entscheidungssicherheit gewähren. Unser qualifiziertes Handeln gewährleistet die Werthaltigkeit und Rentabilität Ihrer Immobilie. Seit mehr als 30 Jahren.

Die IVG Immobilienverwaltungs GmbH wurde 1980 gegründet und verwaltet seitdem erfolgreich zahlreiche Immobilien in Koblenz und Umgebung. Sie wird seit Anfang 2013 von dem geschäftsführenden Gesellschafter, Herrn Andreas Pfahlbusch, vertreten.

Mit unserer regionalen Stärke pflegen wir eine persönliche, unverwechselbare Beziehung zu unseren Kunden. Durch Individualität und praktizierte Kundennähe wollen wir gezielt neue Maßstäbe in der Kundenbetreuung setzen. Die Unabhängigkeit von Muttergesellschaften oder Unternehmensverbünden sichert Ihnen Transparenz und Freiheit in der Zusammenarbeit bzw. bei der Gestaltung von Verträgen und der Vergabe von Aufträgen zu.

Unser Firmenprofil

Immobiliendienstleister mit scharfem Profil

Gemeinsam die Zukunft Ihrer Immobilieninvestition gestalten.

Die IVG Immobilienverwaltungs GmbH hat sich von Beginn an auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert und ist seitdem auf diesem Gebiet erfolgreich tätig. Im Bereich unserer Kernkompetenz, der WEG-Verwaltung, betreuen wir als Immobilienverwalter das Gemeinschaftseigentum und verwalten als Treuhänder das Gemeinschaftsvermögen.

Wir beraten die Miteigentümer und führen sie in einem geordneten Rechts- und Zweckverband. Gemeinschaften entwickeln sich. Daher ist es unser Ziel, Ihr Wohneigentum nicht nur zu verwalten, sondern mit Ihnen gemeinsam langfristige Perspektiven für Ihre Immobilie zu schaffen.

Bei vermieteten Immobilien entlasten wir Sie als Eigentümer und übernehmen sämtliche Aufgaben, die zu einer effizienten kaufmännischen und technischen Objektverwaltung erforderlich sind.

Mit der Erweiterung unseres Geschäftsbetriebes um die Vermittlung von Immobilien komplettieren wir unsere Aktivitäten zu einem ganzheitlichen und integrierten Dienstleistungsangebot.

Unsere Mitarbeiter

Menschen, die sich für Ihr Eigentum und Ihre Interessen engagieren.

Andreas Pfahlbusch
Geschäftsführender Gesellschafter
pfahlbusch@ivg.ag

Alexandra Schlosser
Prokuristin / Rechnungswesen
schlosser@ivg.ag

Petra Metternich
Assistentin der Geschäftsleitung
metternich@ivg.ag

Melanie Saal
Objektbetreuung
saal@ivg.ag

Unsere Mitarbeiter

Menschen, die sich für Ihr Eigentum und Ihre Interessen engagieren.

Markus Dmitrzak
Rechnungswesen
dmitrzak@ivg.ag

 

Helga Zirwes
Objektbetreuung
zirwes@ivg.ag

Dirk Zirwes
Objektbetreuung
d.zirwes@ivg.ag

Verwaltung

WEG-Verwaltung/ Mietverwaltung

Alles rund um Ihr Immobilie: Objektbetreuung / Buchhaltung / Jahresabrechnung / Wirtschaftspläne / Treuhänderische Verwaltung von Instandhaltungsrücklagen

Unser Versprechen, als inhabergeführtes, regional verwurzeltes Unternehmen eine intensive persönliche Betreuung zu bieten, ist keine leere Worthülse. Die Geschäftsleitung führt alle Eigentümerversammlungen persönlich durch. Von ihrem ständig auf dem neuesten Rechtsstand gehaltenen Fachwissen profitieren die Eigentümergemeinschaften.

 

Doch nicht nur die Inhaber stehen für die Leistung der IVG ein. Jede Eigentümergemeinschaft wird darüber hinaus von einem persönlichen Ansprechpartner für die Objektbetreuung und dem Rechnungswesen betreut. Außerdem gibt es einen direkten Ansprechpartner im Unternehmen, der ausschließlich für technische Probleme zur Verfügung steht.
Durch die Einbeziehung von Verwaltungsbeiräten in unsere Arbeit erreichen wir eine optimale Objektbetreuung. Darüber hinaus konnten wir im Laufe der Jahre gute Kontakte zu Dienstleistungsfirmen sowie Handwerkern in der Umgebung aufbauen, die für die Eigentümergemeinschaften kosten- und servicetechnisch von Vorteil sind.

WEG-Verwaltung

Unsere Dienstleistungen

Leistungskatalog WEG-Verwaltung 

  • Jährliche Durchführung und Leitung von ordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Protokollierung und Archivierung der Beschlüsse sowie Verteilung an alle Eigentümer
  • Führen einer Beschlusssammlung gemäß § 24 Abs. 7 WEG
  • Umsetzung der in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes sowie der jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnungen
  • Erstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
  • Ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Angebotsprüfung/Auftragsvergabe an Handwerker – im Einzelfall nach Abstimmung mit dem Beirat
  • Kontoführung für gemeinschaftliche Gelder gesondert vom Vermögen der IVG
  • Anlage von Instandhaltungsrücklagen, getrennt vom laufenden Bewirtschaftungskonto und dem Vermögen der IVG
  • Lasten- und Kostenbeiträge (Hausgeld) sowie sonstige Zahlungen anfordern, annehmen und verbuchen

Mietverwaltung

Unsere Dienstleistungen

Leistungskatalog für private Kapitalanleger und institutionelle Investoren

  • Betreuung und Verwaltung Ihrer Mehrfamilienhäuser,  Gewerbeimmobilien  oder gemischt genutzten Objekte
  • Bonitätsprüfungen der Mieter und Abschluss von Mietverträgen
  • Objektübergaben sowie Objektrücknahmen
  • Kontinuierliche Mietanpassung an den Markt und Überwachung von Indexierungsklauseln
  • Betriebskostenabrechnungen, Mietinkasso und Mahnwesen
  • Planung und Abwicklung von Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungen
  • Angebotsprüfung/Auftragsvergabe an Handwerker – in Abstimmung mit den Eigentümern
  • Kommunikation mit Mietern, Behörden und Handwerkern
  • Budgetplanung und Erstellung der Finanzbuchhaltung (auf Wunsch auch im DATEV-Format möglich)
  • Vorbereitung der Jahresabschlüsse für Objektgesellschaften
  • Kooperation mit Rechtsanwälten, Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern

Vermittlung

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache

Immobilienvermarktung erfolgreich gestalten.

Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienverwalter besitzen wir einen hervorragenden Ruf in der Branche, auch weit über unsere Heimatregion hinaus. Dieses Vertrauen hat dazu geführt, dass immer mehr Anfragen hinsichtlich Immobilienvermittlung an uns gestellt wurden. So reifte der Entschluss, unseren Geschäftsbetrieb entsprechend zu erweitern. Mit der Aufnahme entsprechender Vermarktungsaktivitäten komplettierten wir unser Geschäftsfeld zu einem ganzheitlichen und integrierten Dienstleistungsangebot.


Leistungskatalog Immobilienvermittlung

  • Vertraulicher Termin vor Ort mit kompetenter Bewertung
  • Erstellung von Vermarktungskonzepten
  • Kauf- und Verkaufsberatung
  • Standortanalysen
  • Diskrete Vermittlung der Immobilie an vorgemerkte Kunden
  • Führen von Verkaufsverhandlungen
  • Beratung rund um die Gestaltung des Kaufvertrages
  • Begleitung zum Notartermin
  • After-Sales-Service

Leistungen

Immobilienverwaltung und Vermittlung

Sie sind Eigentümer einer Immobilie – wir kümmern uns um den Rest

Unser Unternehmen hat sich auf die Verwaltung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert und ist hier seit Jahrzehnten erfolgreich tätig. Unsere Kernkompetenz ist die WEG Verwaltung, die so viel an kaufmännischen, technischen und juristischen Kenntnissen verlangt wie keine andere Art der Verwaltung von Wohnungseigentum.

Darüber hinaus entlasten wir bei der Mietverwaltung Eigentümer bei sämtlichen Aufgaben, die zu einer effizienten Objektverwaltung erforderlich sind.

Selbstverständlich verfügen wir über das erforderliche Know-how und Netzwerk, um die vielfältigen Aufgabengebiete in ihrer ganzen Bandbreite qualifiziert abzudecken.
Zusätzlich bringen wir auch umfangreiches bautechnisches Wissen zur Werterhaltung der Immobilie ein sowie viel Erfahrung im Umgang mit Reparatur- und Sanierungsfirmen oder Handwerkern.

Aufgrund unseres guten Namens und des gewachsenen Vertrauens im Markt wurden wir mehr und mehr auf dem Gebiet der Wohnungsvermittlung in Anspruch genommen. Daraus hat sich im Lauf der vergangenen Jahre das zweite große Geschäftsfeld unseres Unternehmens entwickelt.

Kontakt

IVG
Immobilienverwaltungs GmbH
Löhrstr. 87 a/b
56068 Koblenz
Aufgrund der Corona-Pandemie Besuche nur nach telefonischer Vereinbarung !
Telefon: Mo-Fr 8:00 – 12:00 Uhr
Tel. +49 (0)261 973 852 0
Fax +49 (0)261 973 852 29